BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CON ĐƯỜNG TẤT YẾU MÀ SỚM MUỘN GÌ BẠN CŨNG PHẢI ĐI QUA

BẤT ĐỘNG SẢN LÀ CON ĐƯỜNG TẤT YẾU MÀ SỚM MUỘN GÌ BẠN CŨNG PHẢI ĐI QUA

✪ Đằng nào bạn cũng sẽ liên quan đến bất động sản. Một số người cần đi mua , thuê bất động sản để ở, để kinh doanh, để đầu tư và để giành lại cho con cháu… Nhưng với mục đích là gì đi nữa, thì sớm muộn gì bạn cũng phải va chạm vào lĩnh vực này. Hãy trang bị kiến thức cho mình càng sớm càng tốt để không bị MẤT TIỀN trước khi đầu tư.

✪ Với kinh nghiệm đào tạo trên 1200 học viên chuyên sâu về bất động sản Việt Nam, theo Chuyên gia huấn luyện hàng đầu về bất động sản Ông Nguyễn Thành Tiến thì có trên 80% nhà đầu tư gặp RỦI RO và MẤT TIỀN vì không nắm được các kiến thức về BĐS một cách chính xác.

Sinh lợi nhanh tại thành phố kinh doanh 24/7 hàng đầu Việt Namo

Sinh lợi nhanh tại thành phố kinh doanh 24/7 hàng đầu Việt Namo

Đứng trước cơ hội Việt Nam đang dần mở cửa trở lại với quốc tế sau dịch COVID-19, “thành phố kinh doanh 24/7” Grand World hiện ngày một nóng hơn.


Hệ sinh thái của Vingroup tại Phu Quoc United Center (Tổ hợp Quốc tế Trung tâm Phú Quốc) với diện tích 1.044ha

Theo các chuyên gia, đây là dự án hứa hẹn mang đến cơ hội sinh lời từng ngày từng giờ đặc biệt trong bối cảnh đảo Ngọc đang là điểm đến top đầu châu Á.

Thành phố 24/7 sầm uất, sôi động trong tương lai

Nếu trước năm 2015, đảo Ngọc trong mắt du khách vốn chỉ là những rừng cây, nương rẫy rậm rạp với mức giá đất khảo sát có nơi chỉ 500 triệu đồng có thể mua 1000m2 thì nay, đảo Ngọc sôi động đã cán mốc hàng trăm triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án mọc lên, tiên phong là hệ sinh thái vui chơi, nghỉ dưỡng đẳng cấp của Vingroup với hàng ngàn phòng khách sạn, biệt thự 5 sao, Thiên đường vui chơi giải trí hàng đầu châu Á – VinWonders, Công viên chăm sóc và bảo tồn động vật bán hoang dã hàng đầu Việt Nam – Vinpearl Safari, sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế… đã góp phần “thay da đổi thịt” Phú Quốc.

Theo ông L.H.C, một lãnh đạo của HOREA, Phú Quốc đang nắm trong tay rất nhiều tiềm năng và cơ hội để trở thành thành phố biển đảo phát triển du lịch mạnh mẽ nhất cả nước. Ngày 01-08 vừa qua, theo công bố trên các phuong tiện truyền thông, ông Lâm Minh Thành, phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang, cũng vừa ký tờ trình gửi Chính phủ về việc thành lập thành phố Phú Quốc.

Sinh lợi nhanh tại thành phố kinh doanh 24/7 hàng đầu Việt Nam - Ảnh 2.
Mãn nhãn và bùng nổ với các bữa tiệc âm nhạc sôi động tại Quảng trường Vũ điệu Nhiệt đới (Hình ảnh minh hoạ)

Tương lai, tuyến đường ngàn tỷ Dương Đông – Gành Dầu – Cửa Cạn hoàn thành việc mở rộng, nâng cấp vào năm 2023 sẽ là điểm nhấn đặc biệt về hạ tầng giao thông của Phú Quốc. Theo đó, thời gian di chuyển từ các dự án nổi bật như Grand World, Vinpearl Phú Quốc… đến thị trấn Dương Đông, làng chài Hàm Ninh, núi Bảy Rồng… chỉ còn một nửa, thu hút hàng loạt dự án đầu tư trong và ngoài nước tìm tới.

Theo các chuyên gia, hạ tầng hoàn hảo sẽ là đòn bẩy tăng giá mạnh mẽ cho các bất động sản lân cận và hu hút nguồn du khách dồi dào, thổi bùng sự phát triển của Bắc đảo và toàn Phú Quốc.

Trong đó, sự góp mặt của quần thể Grand World Phú Quốc sẽ là điểm du lịch của tương lai, là mảnh đất đầy màu mỡ cho các nhà đầu tư. Tiên phong trở thành điểm đến “Lễ hội – Giải trí – Mua sắm không ngủ”, đại diện đơn vị này cho biết đang thi công thần tốc chuỗi điểm nhấn ấn tượng như Công trình Huyền thoại Tre lớn nhất Việt Nam, Bảo tàng Gấu Teddy đầu tiên tại Việt Nam, Kênh đào Venice dài 400m, Tháp Hẹn hò cao 36,7m….

“Du khách còn được thưởng thức màn trình diễn thực cảnh bằng công nghệ hiện đại tại không gian Tinh hoa Việt Nam hay lễ hội bất tận 365 ngày/năm tại Quảng trường Vũ điệu Nhiệt đới và Hồ Tình yêu”, vị này chia sẻ.

Thành phố không ngủ này còn sở hữu loạt phân khu shop mang dấu ấn riêng biệt như Mallorca Shop đại diện phong cách Địa Trung Hải, Shanghai Shop tái hiện những con phố phồn hoa rực rỡ ánh đèn hay Indochine Shop đậm chất Đông Dương với chợ đêm sầm uất…

Tại đây, du khách như lạc vào xứ sở của 1.001 điểm ăn chơi, mua sắm, check in “suốt ngày đêm”. Tất cả tạo nên một thành phố sôi động không ngủ, là liều “doping” để du lịch Phú Quốc cất cánh, đưa đảo Ngọc trở thành điểm đến sôi động, hấp dẫn hàng đầu Châu Á như Singapore và xa hơn với những kinh đô huyên náo Âu – Mỹ.

Sinh lợi nhanh tại thành phố kinh doanh 24/7 hàng đầu Việt Nam - Ảnh 3.
Bảo tàng Gấu Teddy sở hữu diện tích lên tới 2.162m2, 4 tầng nổi độc đáo với hồ nước, lounge, coffee sang trọng… (Hình ảnh minh hoạ)

Đầu tư để đón đầu cơ hội “vàng”

Để thu hút các nhà đầu tư tới mỏ vàng lợi nhuận theo mô hình kinh tế đêm, đại diện đơn vị này cho biết đã thiết kế 3 dòng sản phẩm là Shop, Condotel và Mini-hotel, trong đó gây chú ý mạnh mẽ là các phân khu shop thương mại đang tung ra chính sách tốt nhất thị trường nhờ bộ ba “Tam An”: An tâm, an toàn, an nhàn.

Theo đó, chỉ cần từ 4 tỷ, nhà đầu tư có thể sở hữu bất động sản với bãi biển riêng rộng 4,2ha. Phân khu shop đã hoàn thiện và có thể kinh doanh ngay sau khi khai trương, dự kiến vào cuối năm nay. Chủ nhân cũng thảnh thơi huy động tài chính với 2 năm không lo trả lãi, 4 năm không lo trả gốc đi kèm cam kết lợi nhuận 10% trong 2 năm đầu đem tới khoản đầu tư an tâm.

Sinh lợi nhanh tại thành phố kinh doanh 24/7 hàng đầu Việt Nam - Ảnh 4.
Dãy shop đa phong cách đã thành hình hoàn chỉnh tại Grand World

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn đem tới khả năng sở hữu tài sản an toàn với giải pháp đầu tư trả góp siêu việt, chỉ cần thanh toán 15% ký ngay hợp đồng mua bán, áp lực thanh toán gần như không có khi được chia nhỏ làm 16 lần với mỗi lần chỉ từ 5%. “Tài sản còn được bảo chứng nhờ hệ sinh thái Phu Quoc United Center (Tổ hợp Quốc tế Trung tâm Phú Quốc) tại Bắc đảo với diện tích 1.044ha – nơi trái tim sôi động, sầm uất cùng bộ tứ giải trí quyền lực thống trị đảo Ngọc: Vinpearl Safari, Corona Casino, VinWonders và Grand World”, đại diện đơn vị này nhấn mạnh.

Ngoài ra, cũng theo đại diện đơn vị này, khách hàng được cam kết doanh thu tới 100 triệu/tháng/cửa hàng, miễn tiền thuê lên tới 2 năm khi kí HĐ thuê từ 3 năm và hỗ trợ gói nội thất lên đến 6% giá trị shop, đảm bảo khả năng sinh lời chắc chắn.

Nhà đầu tư cũng có thể an nhàn uỷ thác cho Vincom Retail – đơn vị quản lý vận hành cho thuê với uy tín và kinh nghiệm trong ngành bán lẻ.

Đại diện đơn vị trên cho biết, dịp này, tất cả khách hàng khi ký hợp đồng mua bán sẽ được tặng voucher VinFast 200 triệu & 1 cây vàng, món quà tiếp sức hoàn hảo cho nhà đầu tư.

Tiềm năng du lịch lớn, mô hình độc đáo, chính sách tài chính hấp dẫn là những ưu thế nổi trội biến Grand World trở thành cơ hội đầu tư hấp dẫn bậc nhất thị trường bất động sản cuối năm 2020

Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả

Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả

 Kinh doanh bất động sản mang tính chất đặc thù và có khả năng sinh lợi cao. Do đó, để việc kinh doanh luôn thuận lợi, những người muốn đầu tư nên bổ sung thật nhiều kiến thức nếu muốn kinh doanh thành công.

Luật kinh doanh bất động sản 2014 định nghĩa: “kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.

Nhà đầu tư mách kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả

Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm: nhà hoặc công trình được xây dựng sẵn; nhà hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

“kinh doanh bất động sản mang lại khả năng sinh lợi cao và nhanh chóng, nhiều người có tiền nhàn rỗi cũng muốn tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, có một số nhà đầu tư do thiếu sự hiểu biết cứ nghe ai bán rồi mua, mua rồi chờ giá lên, để rồi cuối cùng thua lỗ hay ôm hàng không bán ra được, đôi khi còn thu về tay trắng”, anh Nam một nhà đầu tư cá nhân, chia sẻ.

Theo anh Nam, kinh doanh bất động sản cần phải có kiến thức và phải biết quan sát. Chẳng hạn, muốn mua được một bất động sản có “giá hời” thì nên ưu tiên chọn vào các bất động sản cần bán tháo để giải quyết những vấn đề như trả nợ, ốm đau… Lúc này, người mua sẽ rất dễ dàng thương lượng giá cả. Tuy nhiên, trường hợp này cũng cần nên tìm hiểu kỹ thông tin với người dân hoặc môi giới quanh khu vực đó để tránh sập bẫy.

Bất động sản có tính chuyển nhượng. Như vậy, phải hết sức lưu ý vấn đề về pháp lý như sổ đỏ hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Pháp lý được đảm bảo sẽ chắc chắn thu hút được nhiều người mua hơn.

Khi có ý định giao dịch bất động sản tại một khu vực nào đó, người mua cần cần xác minh thông tin về quy hoạch hay vấn đề về tranh chấp của bất động sản đó. Điều này, có thể biết được dễ dàng thông qua đến hỏi trực tiếp tại các cơ quan chức năng như: UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai, trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Trong định giá bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố hàng đầu. Chính vì vậy, nếu lựa chọn những sản phẩm có vị trí tốt như nằm ở mặt đường chính và khu vực đông dân cư để đầu tư thì khả năng sinh lợi theo thời gian là rất cao.

Và cũng không quên bỏ qua sự tiện ích của hệ thống cơ sở hạ tầng. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết của việc làm tăng giá trị của bất động sản. Tương tự, một bất động sản có thiết kế đẹp nhưng nằm xa khu dân cư, giao thông và hạ tầng kém, cách xa các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, chắc chắn sẽ không được định giá cao hơn một căn nhà nhỏ, thiết kế không đẹp nhưng bù lại nằm ở mặt tiền đường, có hạ tầng tốt. Vì nhà xấu còn có thể sửa chữa, nhưng đường xấu thì không thể sửa chữa được.

Anh Nam cũng lưu ý thêm, khi mua bất động sản không chỉ quan tâm đến yếu tố vị trí và tiện ích của bất động sản đó, mà còn đặc biệt chú trọng vấn đề về an ninh và trình độ dân trí tại khu vực. Bởi vì, bất động sản nằm tại vị trí được đảm bảo an ninh và trình độ dân trí tốt thì sẽ có giá cao hơn những bất động sản ở các vị trí khác.

Anh Nam khuyên nên tránh những bất động sản bị kê biên thế chấp ngân hàng. Và cũng cần lưu ý về thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, lâu dài hay có thời hạn.

“Nếu những ai có ý định sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư, thì không nên vay vượt quá 40-50% tổng giá trị của sản phẩm, nhằm để hạn chế khả năng gánh lãi hàng tháng”, anh Nam nhấn mạnh.

Còn nếu đầu tư bất động sản trong dự án, thì phải chuẩn bị kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán, để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền, sẽ phải bán tháo bất động sản, điều này dễ dẫn đến nguy cơ thua lỗ rất cao.

“Nên tìm hiểu kỹ các thông tin cơ bản của một dự án như: đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Quyết định công nhận chủ đầu tư và Giấy phép xây dựng hay chưa? Uy tín chủ đầu tư cũng là một thông tin rất quan trọng. Bởi điều này sẽ quyết định đến giá trị bất động sản của mình trong tương lai”, anh Nam nói.

Những kiến thức này không chỉ dành cho các nhà đầu tư mà còn phù hợp với những ai đang và sắp chọn nhà mua để ở.

10 lý do nên đầu tư Bất động sản

10 lý do nên đầu tư Bất động sản

  • Thứ 01, nhà đất, chỗ ở liên quan đến tất cả mọi người. Là một trong ba nhu cầu thiết yếu: Ăn – mặc – ở – của mọi tầng lớp nhân dân. Vì bạn đang tham gia vào ngành kinh doanh bất động sản nên chúng tôi muốn bạn biết vì sao bất động sản lại được nhiều người quan tâm mua, đầu tư. Với góc độ là nhà đầu tư, nên hiểu về giá trị của bất động sản khác với các tài sản khác và tại sao nên đầu tư bất động sản:

The Origami 

The Origami

  • Thứ 02, đất đai về cơ bản không sinh sôi thêm ra trong khi dân số, con người và nhu cầu ở, sinh hoạt, kinh doanh ngày càng tăng. Do vậy về lâu dài và chắc chắn thì đất đai ngày càng tăng giá.
  • Thứ 03, nhiều người thích đầu tư bất động sản vì đây là kênh đầu tư có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Ở Việt Nam, nhà đầu tư có thể sử dụng 20% số tiền đề mua tài sản trị giá 100% (ngân hàng cho vay đến 80% giá trị). Trên thế giới, ngân hàng cho vay đến 90% hoặc 100%. Như vậy chỉ cần tài sản tăng giá từ 10%- 20% nhà đầu tư có thể kiếm được lợi nhuận đến 100%.
  • Thứ 04, trong kênh đầu tư bất động sản nhà đầu tư có thể mua một tài sản với giá trị thấp hơn giá trị thực của nó (Ví dụ: Có thể mua được nhà đất trị giá 3 tỷ với giá 2 tỷ hoặc thậm chí 1,5 tỷ- cơ hội mua rẻ hơn so với giá thị trường tại cùng thời điểm đến 50%). Đó là sự khác nhau cơ bản giữa đầu tư Bất động sản và các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán. Điều đó có thật không? Có thật! Người bán bất động sản luôn có những lý do để bán rẻ hơn thị trường. Khi đó là cơ hội cho các nhà đầu tư.
  • Thứ 05, khi mua bất động sản nhà đầu tư có thể sử dụng làm tài sản thế chấp để mua thêm tài sản khác, trong khi vẫn giữ và sử dụng tài sản bất động sản đó. Như vậy, nhà đầu tư ban đầu có một bất động sản, có thể dùng bất động sản này làm tài sản thế chấp để mua bất động sản thứ 2, dùng BĐS thứ 2 thế chấp mua BĐS thứ 3, thứ 4…
  • Thứ 06, nhà đầu tư có thể dùng tài sản bất động sản đã mua để cho thuê, kinh doanh trên bất động sản, vẫn sinh lời trong khi không phải bán tài sản.

The Origami 

The Origami

  • Thứ 07, nhà đầu tư có thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc cải tạo công trình để tăng giá trị của tài sản bất động sản ngay lập tức để kiếm lợi nhuận (ví dụ sơn sửa lại nhà cho đẹp rồi bán hoặc cho thuê lại, xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất làm nhà ở..). Trong khi vàng và chứng khoán thì nhà đầu tư không thể tác động gì khác ngoài chờ thời gian, diễn biến thị trường hoặc cầu nguyện để công ty mà họ mua cổ phiếu làm ăn tốt để cổ phiếu tăng giá.
  • Thứ 08, đất đai tồn tại vĩnh viễn (cơ bản là như vậy, trừ một số công trình trên đất thì có thời hạn và phải cải tạo). Sở hữu nhiều tài sản bất động sản sẽ dễ dàng và nhẹ nhàng hơn nhiều so với sở hữu công ty, cửa hàng kinh doanh. Bạn cũng sẽ không phải mất nhiều chi phí vận hành cho bất động sản so với các tài sản khác. Tài sản của bạn có giá trị thừa kế cho các thế hệ sau.

The Origami 

The Origami

  • Thứ 09, là sự phát triển kinh tế xã hội chung của khu vực, việc đầu tư các công trình công cộng của đất nước như hạ tầng như đường giao thông, trường học, công viên… sẽ ảnh hưởng tốt cho việc tăng giá của tài sản bất động sản. Xã hội ngày càng phát triển và bất động sản của bạn ngày càng tăng giá trị.
  • Thứ 10, là tính độc nhất và duy nhất. Bất động sản có đặc điểm là gắn liền với đất nên không thể di chuyển từ nơi này đến nơi khác. Đặc tính này làm cho tài sản bất động sản có ưu điểm là tại một vị trí, chỉ có một bất động sản duy nhất. Đó là lý do tại sao có những vị trí đắc địa được định giá rất cao, các ô đất ở góc đường, có hai mặt tiền thì giá bán luôn cao hơn những vị trí bình thường bên cạnh.

Trên đây chúng tôi đã nêu ra mười lý do – đủ để bạn thấy yêu thích ngành bất động sản. Bạn có thể có thêm những lý do khác nữa khi tham gia ngành này.